新北市淡水區新市一路一段266之7號11F/23F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,113 萬 29.7 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物18.77 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,113 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價963 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 29.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比新市一路一段中位 高 31%比淡水區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,113 萬
+10%
2026 年推估1,224 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,862 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 13F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 36.6 萬/坪總 1,336 萬 2025-09-17 17F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 36.9 萬/坪總 1,347 萬 2025-06-06 2F/23F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 34.9 萬/坪總 1,229 萬 2024-03-09 5F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 32.4 萬/坪總 1,190 萬 2023-10-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 29.4 萬/坪總 1,095 萬 2023-10-07 3F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 29.4 萬/坪總 1,105 萬 2023-10-05 6F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 29.6 萬/坪總 1,110 萬 2023-09-28 9F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 29.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。