新北市林口區八德路276號9F/16F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 37.9 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物16.49 坪
公設比37.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 16.49 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
扣車位後房價1,646 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 46.9
八德路中位 43.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 19%比八德路中位 低 13%比林口區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,646 萬
+39%
2026 年推估2,280 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,317 萬
每月月付49,333 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2016-07-12 15F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 45.9 萬/坪總 1,560 萬 2016-03-25 11F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 45.6 萬/坪總 1,540 萬 2016-03-24 12F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 50 萬/坪總 1,682 萬 2016-03-05 6F/16F 2房1廳1衛 · 49.65 坪 46.2 萬/坪總 1,858 萬 2016-01-03 9F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 45.1 萬/坪總 1,528 萬 2015-12-19 10F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 47.9 萬/坪總 1,600 萬 2015-12-15 7F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 47.2 萬/坪總 1,580 萬 2015-12-07 8F/16F 2房1廳1衛 · 43.4 坪 46.9 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。