新北市淡水區新市二路四段86號3F/11F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 22.9 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物15.52 坪
公設比29.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 新市段 68 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價595 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 20
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 15%比新市二路四段中位 高 12%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交695 萬
+28%
2026 年推估890 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外移及加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 4F/11F 0房0廳0衛 · 35.79 坪 22.9 萬/坪總 820 萬 2024-02-18 8F/11F 2房1廳1衛 · 35.79 坪 7 萬/坪總 250 萬 2018-04-09 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.79 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2017-06-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.79 坪 18.7 萬/坪總 670 萬 2017-03-03 5F/11F 2房1廳1衛 · 35.79 坪 18.4 萬/坪總 660 萬 2015-01-27 5F/11F 2房1廳1衛 · 35.79 坪 17.6 萬/坪總 630 萬 2014-04-26 10F/11F 2房1廳1衛 · 35.79 坪 20 萬/坪總 715 萬 2013-10-25 1F/11F 2房1廳1衛 · 31.87 坪 22.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。