新北市永和區保福路二段113號16F/18F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 56.6 萬/坪 × 88.27 坪
權狀坪數88.27 坪
主建物45.86 坪
公設比28.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 88.27 坪
└ 主建物 45.86 坪
└ 公設等 42.41 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪88.27 坪
土地坐落 保福段 1263 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 52.9
保福路二段中位 50.4
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 7%比保福路二段中位 高 12%比永和區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,000 萬
+9%
2026 年推估5,461 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 7F/18F 4房2廳2衛 · 67.12 坪 61.1 萬/坪總 4,100 萬 2022-05-16 3F/18F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 42.3 萬/坪總 1,550 萬 2021-02-09 6F/18F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 59.2 萬/坪總 2,554 萬 2020-06-06 16F/18F 3房2廳3衛 · 88.27 坪 53.2 萬/坪總 4,700 萬 2020-04-01 9F/18F 4房2廳2衛 · 97.68 坪 55.8 萬/坪總 4,450 萬 2019-04-15 3F/18F 3房2廳2衛 · 67.12 坪 54.2 萬/坪總 3,233 萬 2019-04-02 9F/18F 4房2廳3衛 · 85.28 坪 56.3 萬/坪總 4,350 萬 2019-02-14 4F/18F 3房2廳2衛 · 67.12 坪 51 萬/坪總 2,925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。