新北市淡水區淡金路23號13F/29F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 24.4 萬/坪 × 22.97 坪
權狀坪數22.97 坪
主建物8.88 坪
公設比36.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 22.97 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 14.09 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪22.97 坪
土地坐落 海鷗段 1191 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 31.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 22%比淡金路中位 低 7%比淡水區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+39%
2026 年推估779 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 13F/29F 1房1廳1衛 · 22.97 坪 36.5 萬/坪總 765 萬 2026-06-18 19F/29F 1房1廳1衛 · 15.69 坪 43.9 萬/坪總 688 萬 2026-04-20 6F/29F 1房0廳1衛 · 13.8 坪 39.9 萬/坪總 550 萬 2026-01-28 20F/29F 1房1廳1衛 · 16.86 坪 37.8 萬/坪總 638 萬 2025-12-31 19F/29F 1房0廳1衛 · 25.32 坪 43.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-11-17 21F/29F 1房1廳1衛 · 25.32 坪 28.8 萬/坪總 730 萬 2025-11-02 27F/29F 1房1廳1衛 · 13.4 坪 47.3 萬/坪總 633 萬 2025-09-01 23F/29F 1房1廳1衛 · 22.97 坪 41.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。