新北市林口區文化二路一段68巷26號4F/15F
2023-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 26.3 萬/坪 × 94.12 坪
權狀坪數94.12 坪
主建物43.53 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 94.12 坪
└ 主建物 43.53 坪
└ 公設等 50.59 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪94.12 坪
土地坐落 國宅段 17-14 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 36
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 27%比文化二路一段中位 低 9%比林口區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+18%
2026 年推估2,595 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：車位單獨計價:29號車位價格:140萬元30號車位價格:160萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。