新北市淡水區八勢路15號11F/23F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,582 萬 38.3 萬/坪 × 82.61 坪
權狀坪數82.61 坪
主建物35.43 坪
公設比32.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 82.61 坪
└ 主建物 35.43 坪
└ 公設等 47.18 坪
土地持分 16.85 坪
0 坪82.61 坪
土地坐落 海天段 641 地號
價格拆解
成交總價2,582 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,232 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 41.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比八勢路中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,582 萬
+28%
2026 年推估3,305 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,786 萬
每月月付66,896 元
30 年總利息623 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 4F/23F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 41 萬/坪總 2,583 萬 2026-01-12 12F/23F 4房2廳2衛 · 82.7 坪 43.1 萬/坪總 2,850 萬 2025-10-23 5F/23F 4房2廳2衛 · 71.34 坪 42.4 萬/坪總 2,650 萬 2025-03-15 19F/23F 4房2廳2衛 · 71.34 坪 48.5 萬/坪總 3,008 萬 2024-12-31 7F/23F 4房2廳2衛 · 71.34 坪 42.2 萬/坪總 2,650 萬 2024-04-03 8F/23F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 43.5 萬/坪總 2,720 萬 2023-04-24 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.59 坪 47.3 萬/坪總 2,918 萬 2022-10-11 22F/23F 4房2廳2衛 · 93.96 坪 48.2 萬/坪總 3,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。