新北市淡水區沙崙路一段1號21F/23F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 28.1 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物25.93 坪
公設比30.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 25.93 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 25.5
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 10%比沙崙路一段中位 高 9%比淡水區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,345 萬
+28%
2026 年推估1,722 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 1F/23F 4房2廳2衛 · 62.37 坪 39.6 萬/坪總 2,258 萬 2023-06-16 23F/23F 2房2廳2衛 · 55.1 坪 33.5 萬/坪總 1,680 萬 2021-08-08 20F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-24 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-02-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-02-06 18F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 25.5 萬/坪總 1,240 萬 2020-12-28 16F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 25 萬/坪總 1,218 萬 2020-10-14 17F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 25 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。