新北市淡水區濱海路三段148巷111號6F/11F
2019-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 666 萬 16.5 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物19.72 坪
公設比29.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價666 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價536 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比濱海路三段中位 低 14%比淡水區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交666 萬
+39%
2026 年推估927 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。