新北市淡水區中正東路二段115之3號14F/15F
2025-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 35 萬/坪 × 138.47 坪
權狀坪數138.47 坪
主建物73.99 坪
公設比28.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 138.47 坪
└ 主建物 73.99 坪
└ 公設等 64.48 坪
土地持分 15.77 坪
0 坪138.47 坪
土地坐落 水仙段 274 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,400 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 低 4%比淡水區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,800 萬
+1%
2026 年推估4,845 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-01-15 13F/15F 3房2廳3衛 · 142.01 坪 34 萬/坪總 4,800 萬 2020-11-07 2F/15F 3房2廳4衛 · 138.47 坪 33.9 萬/坪總 4,700 萬 2020-10-14 3F/15F 0房0廳0衛 · 142.01 坪 30.8 萬/坪總 4,380 萬 2018-03-05 9F/15F 3房2廳4衛 · 71.01 坪 45.1 萬/坪總 3,200 萬 2016-05-23 5F/15F 3房2廳3衛 · 142.01 坪 42.2 萬/坪總 5,988 萬 2015-07-27 4F/15F 3房2廳3衛 · 138.47 坪 48 萬/坪總 6,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。