新北市淡水區新市三路一段60號19F/20F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 30.8 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物15.77 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價833 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 26.6
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比新市三路一段中位 高 18%比淡水區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交988 萬
+10%
2026 年推估1,086 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,966 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 5F/20F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 32.9 萬/坪總 1,050 萬 2025-10-04 3F/20F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 28.6 萬/坪總 990 萬 2024-03-25 18F/20F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 28.3 萬/坪總 980 萬 2023-12-17 7F/20F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 26.9 萬/坪總 930 萬 2022-10-30 13F/20F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 27.4 萬/坪總 950 萬 2021-08-05 14F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 26.4 萬/坪總 855 萬 2021-07-24 15F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 26.7 萬/坪總 853 萬 2021-06-28 17F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 26.5 萬/坪總 846 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。