新北市林口區麗園二街23巷15之5號

2025-11-14 實價登錄成交明細

成交總價 4,360 萬 38.1 萬/坪 × 114.54 坪

權狀坪數114.54 坪

主建物70.03 坪

公設比10.7%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 114.54 坪

└ 主建物 70.03 坪

└ 公設等 44.51 坪

土地持分 40.38 坪

0 坪114.54 坪

土地坐落 國宅段 53-4 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價4,360 萬

扣車位後房價4,360 萬

單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪

本筆成交 38.1

本棟中位 36.9

麗園二街中位 24.1

林口區 2025 年中位 44

比本棟中位高 3%比麗園二街中位高 58%比林口區 2025 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交4,360 萬

+4%

2026 年推估4,527 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）872 萬

貸款（8 成）3,488 萬

每月月付130,674 元

30 年總利息1,216 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳5衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

2023-04-25 4房3廳5衛 · 114.54 坪 36.9 萬/坪總 4,230 萬 2013-11-13 5房3廳5衛 · 114.54 坪 25.2 萬/坪總 2,888 萬 2012-12-30 4房3廳4衛 · 114.54 坪 20.4 萬/坪總 2,338 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市林口區麗園二街23巷15之5號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。