新北市中和區中和路312號10F/17F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,525 萬 45.4 萬/坪 × 55.66 坪
權狀坪數55.66 坪
主建物42.08 坪
公設比17.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55.66 坪
└ 主建物 42.08 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪55.66 坪
土地坐落 公園段 650 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,525 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 48.9
中和路中位 48.9
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 7%比中和路中位 低 7%比中和區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,525 萬
+22%
2026 年推估3,084 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-14 5F/17F 4房2廳2衛 · 49.03 坪 53.8 萬/坪總 2,635 萬 2018-08-27 10F/17F 4房2廳2衛 · 44.89 坪 48.6 萬/坪總 2,182 萬 2017-03-05 17F/17F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 50.7 萬/坪總 1,190 萬 2016-12-31 16F/17F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 48.9 萬/坪總 1,550 萬 2016-03-25 16F/17F 2房2廳1衛 · 33.26 坪 46 萬/坪總 1,530 萬 2013-07-29 16F/17F 3房2廳1衛 · 33.26 坪 47.5 萬/坪總 1,580 萬 2013-06-07 16F/17F 2房1廳1衛 · 31.72 坪 48.9 萬/坪總 1,550 萬 2013-04-30 16F/17F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 49.6 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。