新北市淡水區新春街85巷57號7F/12F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 22.5 萬/坪 × 25.12 坪
權狀坪數25.12 坪
主建物11.69 坪
公設比44.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.12 坪
└ 主建物 11.69 坪
└ 公設等 13.43 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪25.12 坪
土地坐落 新興段 146 地號
價格拆解
成交總價565 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價495 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.1
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比新春街中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交565 萬
+10%
2026 年推估621 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.12 坪 33 萬/坪總 828 萬 2024-05-25 7F/12F 1房2廳1衛 · 25.12 坪 27.9 萬/坪總 700 萬 2022-10-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.12 坪 25.1 萬/坪總 630 萬 2022-04-06 3F/12F 3房2廳3衛 · 25.12 坪 25.3 萬/坪總 635 萬 2021-12-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.12 坪 23.1 萬/坪總 580 萬 2020-08-29 4F/12F 1房0廳1衛 · 11.54 坪 22.5 萬/坪總 260 萬 2015-09-21 10F/12F 1房1廳1衛 · 25.12 坪 19.3 萬/坪總 485 萬 2014-06-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 25.12 坪 17.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。