新北市林口區文化二路二段88巷6號7F/12F
2024-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,488 萬 34.4 萬/坪 × 72.38 坪
權狀坪數72.38 坪
主建物30.06 坪
公設比28.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 72.38 坪
└ 主建物 30.06 坪
└ 公設等 42.32 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪72.38 坪
土地坐落 力行段 53 地號
價格拆解
成交總價2,488 萬
扣車位後房價2,488 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 22.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 54%比文化二路二段中位 高 24%比林口區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,488 萬
+5%
2026 年推估2,609 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 42.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-05-11 4F/11F 2房2廳1衛 · 43.61 坪 35.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-29 11F/11F 2房2廳1衛 · 43.61 坪 34.1 萬/坪總 1,488 萬 2023-05-27 9F/11F 2房2廳1衛 · 43.61 坪 32.8 萬/坪總 1,428 萬 2022-04-10 8F/11F 2房2廳1衛 · 43.61 坪 27.2 萬/坪總 1,188 萬 2022-02-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 36 萬/坪總 1,150 萬 2022-01-01 3F/11F 2房2廳1衛 · 43.61 坪 28.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-03-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 23.7 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。