新北市林口區文化二路二段88巷6號4F/11F
2025-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 35.5 萬/坪 × 43.61 坪
權狀坪數43.61 坪
主建物19.68 坪
公設比28.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.61 坪
└ 主建物 19.68 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪43.61 坪
土地坐落 力行段 53 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 22.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 58%比文化二路二段中位 高 28%比林口區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,550 萬
+7%
2026 年推估1,651 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。