新北市淡水區沙崙路一段55號2F/12F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 25.3 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物22.58 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價945 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 27
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比沙崙路一段中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,065 萬
+28%
2026 年推估1,363 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-05-15 7F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 31.8 萬/坪總 1,336 萬 2024-07-07 5F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 30.8 萬/坪總 1,298 萬 2022-07-23 12F/12F 2房2廳2衛 · 59.57 坪 32.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-04-10 9F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 27 萬/坪總 1,128 萬 2021-05-20 10F/12F 2房1廳2衛 · 36.88 坪 24.1 萬/坪總 790 萬 2018-08-31 8F/12F 3房1廳2衛 · 46.67 坪 26.8 萬/坪總 1,128 萬 2014-04-25 6F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 26.8 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。