新北市淡水區濱海路三段148巷17號1F/11F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 25.4 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物20.19 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 17.2
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 48%比濱海路三段中位 高 32%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+16%
2026 年推估1,199 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 23.1 萬/坪總 750 萬 2021-11-27 9F/11F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 23.3 萬/坪總 755 萬 2019-10-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 16.3 萬/坪總 680 萬 2019-04-08 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 24 萬/坪總 860 萬 2019-02-16 2F/11F 3房2廳1衛 · 41.25 坪 17.2 萬/坪總 710 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2014-08-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.7 萬/坪總 690 萬 2014-08-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.7 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。