新北市淡水區濱海路三段148巷17號9F/11F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 23.3 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物19.7 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 17.2
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 35%比濱海路三段中位 高 21%比淡水區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交755 萬
+29%
2026 年推估975 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雨遮加蓋、原陽台再向外擴大加蓋陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-15 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 25.4 萬/坪總 1,030 萬 2021-12-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 23.1 萬/坪總 750 萬 2019-10-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 16.3 萬/坪總 680 萬 2019-04-08 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 24 萬/坪總 860 萬 2019-02-16 2F/11F 3房2廳1衛 · 41.25 坪 17.2 萬/坪總 710 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2014-08-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.7 萬/坪總 690 萬 2014-08-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.7 萬/坪總 688 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。