新北市鶯歌區尖山路278巷31號6F/15F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 21.8 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物16.35 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價738 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價593 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.6
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 8%比尖山路中位 高 4%比鶯歌區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+25%
2026 年推估924 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-25 2F/15F 2房1廳2衛 · 26.23 坪 38.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-21 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 30.2 萬/坪總 936 萬 2021-12-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 32.8 萬/坪總 1,037 萬 2021-10-17 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 30 萬/坪總 970 萬 2021-08-15 3F/15F 2房2廳2衛 · 27.18 坪 26.2 萬/坪總 713 萬 2021-05-24 12F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 24.8 萬/坪總 830 萬 2021-04-24 9F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 23.9 萬/坪總 820 萬 2021-04-08 11F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 23.6 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。