新北市淡水區中山北路二段189巷128號11F/14F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 26.3 萬/坪 × 104.63 坪
權狀坪數104.63 坪
主建物50.59 坪
公設比41.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 104.63 坪
└ 主建物 50.59 坪
└ 公設等 54.04 坪
土地持分 17.05 坪
0 坪104.63 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.7
中山北路二段中位 24
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 11%比中山北路二段中位 高 10%比淡水區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+28%
2026 年推估3,531 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 781 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-08 14F/14F 5房3廳4衛 · 130.8 坪 31.1 萬/坪總 3,800 萬 2017-05-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 105.48 坪 21.8 萬/坪總 2,300 萬 2015-10-28 6F/14F 4房2廳2衛 · 97.58 坪 20.9 萬/坪總 2,040 萬 2014-12-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 92.11 坪 21.7 萬/坪總 1,946 萬 2014-12-03 1F/14F 4房3廳3衛 · 121.96 坪 29.4 萬/坪總 3,584 萬 2013-11-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 105.48 坪 25.6 萬/坪總 2,700 萬 2013-09-13 7F/14F 5房2廳2衛 · 104.63 坪 23.7 萬/坪總 2,480 萬 2012-10-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 91.88 坪 22.3 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。