新北市淡水區水源街二段92巷14號
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.7 萬/坪 × 31.22 坪
權狀坪數31.22 坪
主建物31.22 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.22 坪
└ 主建物 31.22 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪31.22 坪
土地坐落 鄧公段 463 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 17.6
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比水源街二段中位 低 25%比淡水區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+28%
2026 年推估627 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房5廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-04 4房1廳1衛 · 31.22 坪 13.6 萬/坪總 425 萬 2021-05-22 5房0廳5衛 · 31.22 坪 13.1 萬/坪總 410 萬 2017-07-06 10房10廳10衛 · 31.22 坪 19.9 萬/坪總 620 萬 2015-04-28 5房0廳5衛 · 31.22 坪 18.6 萬/坪總 580 萬 2014-05-05 5房0廳5衛 · 31.22 坪 17.6 萬/坪總 550 萬 2014-03-28 5房0廳5衛 · 31.22 坪 16.3 萬/坪總 510 萬 2013-04-30 10房0廳10衛 · 31.22 坪 20.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。