新北市淡水區民權路193號22F/29F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,735 萬 39.1 萬/坪 × 69.95 坪
權狀坪數69.95 坪
主建物32.56 坪
公設比46.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 69.95 坪
└ 主建物 32.56 坪
└ 公設等 37.39 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪69.95 坪
土地坐落 竹圍段 894 地號
價格拆解
成交總價2,735 萬
扣車位後房價2,735 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 42.2
民權路中位 36.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比民權路中位 高 8%比淡水區 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,735 萬
+28%
2026 年推估3,501 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 766 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）547 萬
貸款（8 成）2,188 萬
每月月付81,971 元
30 年總利息763 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 5F/29F 3房2廳2衛 · 81.3 坪 46.5 萬/坪總 3,588 萬 2025-12-31 7F/29F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 27.8 萬/坪總 1,650 萬 2025-12-26 21F/29F 2房2廳2衛 · 42.69 坪 55.1 萬/坪總 2,350 萬 2025-12-10 7F/29F 2房2廳3衛 · 67.89 坪 57.7 萬/坪總 3,750 萬 2025-08-12 19F/29F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 14.5 萬/坪總 600 萬 2024-10-21 17F/29F 4房2廳2衛 · 61.58 坪 58.4 萬/坪總 3,425 萬 2024-06-17 4F/29F 4房2廳2衛 · 81.28 坪 48.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-03-29 26F/29F 4房2廳2衛 · 67.86 坪 52.5 萬/坪總 3,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。