新北市淡水區沙崙路一段11號5F/23F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 26.9 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物25.84 坪
公設比30.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 26.45 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比沙崙路一段中位 高 5%比淡水區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,290 萬
+28%
2026 年推估1,651 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 31.9 萬/坪總 1,540 萬 2023-08-13 17F/23F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 27.7 萬/坪總 1,448 萬 2022-08-23 4F/23F 3房1廳2衛 · 52.34 坪 19 萬/坪總 950 萬 2022-07-10 2F/23F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 27.5 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-02 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 24.8 萬/坪總 1,201 萬 2021-04-24 11F/23F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 25.2 萬/坪總 1,208 萬 2021-03-23 7F/23F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 25.2 萬/坪總 1,208 萬 2021-03-23 8F/23F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 25.2 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。