新北市淡水區濱海路一段306巷60弄25號4F/14F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 17.9 萬/坪 × 57.99 坪
權狀坪數57.99 坪
主建物34.51 坪
公設比26.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.99 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪57.99 坪
土地坐落 新市段 72 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 21.6
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 17%比濱海路一段中位 低 21%比淡水區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+33%
2026 年推估1,381 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 26.2 萬/坪總 1,518 萬 2023-09-19 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 23 萬/坪總 1,380 萬 2023-01-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 21.6 萬/坪總 1,290 萬 2021-08-08 13F/14F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 21.6 萬/坪總 1,340 萬 2014-04-16 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 21.6 萬/坪總 1,250 萬 2013-11-11 0房0廳0衛 · 37.42 坪 46.9 萬/坪總 1,755 萬 2013-09-30 7F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 14.7 萬/坪總 850 萬 2013-05-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 20.6 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。