新北市樹林區佳園路一段147號8F/10F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 19.6 萬/坪 × 56.22 坪
權狀坪數56.22 坪
主建物25.28 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.22 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 30.94 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪56.22 坪
土地坐落 佳園段 597 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 23.4
佳園路一段中位 23.3
樹林區 2020 年中位 27.4
比本棟中位 低 16%比佳園路一段中位 低 16%比樹林區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+33%
2026 年推估1,468 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-03-03 1F/14F 1房1廳1衛 · 43.19 坪 28.9 萬/坪總 1,250 萬 2019-01-08 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 25.8 萬/坪總 1,188 萬 2016-10-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 56.22 坪 18.7 萬/坪總 1,050 萬 2015-07-26 1F/14F 0房0廳0衛 · 51.2 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2015-06-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 21 萬/坪總 1,000 萬 2015-06-03 8F/10F 3房2廳2衛 · 56.22 坪 19.4 萬/坪總 1,090 萬 2014-05-13 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 24.1 萬/坪總 1,150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。