新北市淡水區淡金路21號26F/29F
2018-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,460 萬 30.5 萬/坪 × 48.78 坪
權狀坪數48.78 坪
主建物23.64 坪
公設比36.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.78 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪48.78 坪
土地坐落 海鷗段 1191 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 28.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 6%比淡金路中位 高 16%比淡水區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,460 萬
+40%
2026 年推估2,047 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。