新北市林口區文化二路一段120巷1號10F/12F
2025-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 38.9 萬/坪 × 35.46 坪
權狀坪數35.46 坪
主建物21.27 坪
公設比33.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.46 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪35.46 坪
土地坐落 國宅段 11-3 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 22.2
文化二路一段中位 28.8
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 75%比文化二路一段中位 高 35%比林口區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
+7%
2026 年推估1,470 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：窗戶，主建物內含梯廳，鐵窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-19 9F/12F 3房2廳1衛 · 42.31 坪 31.2 萬/坪總 1,320 萬 2022-10-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 32.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 22.9 萬/坪總 970 萬 2021-04-12 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 22.6 萬/坪總 800 萬 2021-02-20 9F/12F 3房2廳1衛 · 42.31 坪 21.9 萬/坪總 925 萬 2020-09-19 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2020-08-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 23.4 萬/坪總 830 萬 2019-04-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 20.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。