新北市林口區文化二路一段120巷1號9F/12F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 21.9 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物26.08 坪
公設比29.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪42.31 坪
土地坐落 國宅段 11-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.2
文化二路一段中位 28.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 1%比文化二路一段中位 低 24%比林口區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交925 萬
+39%
2026 年推估1,281 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:鋁窗增建、主建物內含樓梯間陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 32.6 萬/坪總 770 萬 2025-09-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 38.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-19 9F/12F 3房2廳1衛 · 42.31 坪 31.2 萬/坪總 1,320 萬 2022-10-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 32.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 22.9 萬/坪總 970 萬 2021-04-12 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 22.6 萬/坪總 800 萬 2020-09-19 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2020-08-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 23.4 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。