新北市淡水區水源街二段177巷49之2號6F/7F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 22.7 萬/坪 × 58.39 坪
權狀坪數58.39 坪
主建物32.48 坪
公設比25.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.39 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 13 坪
0 坪58.39 坪
土地坐落 中興段 114-1 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21
水源街二段中位 21
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 8%比水源街二段中位 高 8%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,328 萬
+33%
2026 年推估1,763 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-02-04 1F/7F 4房1廳4衛 · 36.55 坪 30.1 萬/坪總 1,100 萬 2013-04-21 1F/7F 3房1廳3衛 · 36.55 坪 25.9 萬/坪總 945 萬 2013-02-26 5F/7F 4房1廳4衛 · 49 坪 21 萬/坪總 1,028 萬 2013-02-26 2F/7F 3房1廳3衛 · 39.36 坪 20.7 萬/坪總 815 萬 2013-02-24 6F/7F 5房1廳5衛 · 58.39 坪 19.2 萬/坪總 1,120 萬 2013-02-22 3F/7F 4房1廳4衛 · 49 坪 21 萬/坪總 1,030 萬 2013-02-22 4F/7F 4房1廳4衛 · 49 坪 20.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。