新北市新莊區中華路三段216號6F/20F

2023-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 39,828 萬 64.1 萬/坪 × 684.86 坪

權狀坪數684.86 坪

主建物330.56 坪

公設比40.5%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 684.86 坪

└ 主建物 330.56 坪

└ 公設等 354.3 坪

土地持分 74.27 坪

0 坪684.86 坪

土地坐落 副都心段一小段 19 地號

價格拆解

成交總價39,828 萬

其中車位−2,940 萬

扣車位後房價36,888 萬

單價 64.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 64.1 萬/坪

本筆成交 64.1

中華路三段中位 54.9

新莊區 2023 年中位 46.1

比中華路三段中位高 17%比新莊區 2023 年中位高 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交39,828 萬

+10%

2026 年推估43,658 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3,830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）7,378 萬

貸款（8 成）29,510 萬

每月月付1,105,578 元

30 年總利息10,290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層6F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼骨構造

電梯有

管理組織有

車位有（2,940 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。