新北市淡水區八勢路一段202號10F/11F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.5 萬/坪 × 35.82 坪
權狀坪數35.82 坪
主建物27.48 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.82 坪
└ 主建物 27.48 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪35.82 坪
土地坐落 坪頂段 332 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.4
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 5%比八勢路一段中位 低 15%比淡水區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交590 萬
+16%
2026 年推估687 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 17.9 萬/坪總 640 萬 2024-07-26 6F/11F 2房1廳1衛 · 35.82 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2022-08-11 4F/11F 1房1廳1衛 · 25.53 坪 21.9 萬/坪總 558 萬 2022-05-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 25.53 坪 19.4 萬/坪總 495 萬 2021-10-15 9F/11F 2房2廳1衛 · 18.15 坪 16 萬/坪總 290 萬 2021-04-21 9F/11F 2房2廳1衛 · 36.3 坪 16 萬/坪總 580 萬 2019-06-25 2房2廳1衛 · 47.07 坪 12.8 萬/坪總 600 萬 2019-03-18 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 16.2 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。