新北市淡水區八勢路一段202號4F/11F
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 21.9 萬/坪 × 25.53 坪
權狀坪數25.53 坪
主建物17.19 坪
公設比16.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 25.53 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪25.53 坪
土地坐落 坪頂段 332 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.4
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 26%比八勢路一段中位 高 12%比淡水區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交558 萬
+17%
2026 年推估655 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：遮雨棚增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。