新北市淡水區新市三路二段311號24F/28F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 23.2 萬/坪 × 28.03 坪
權狀坪數28.03 坪
主建物17.38 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.03 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪28.03 坪
土地坐落 新市段 145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.2
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 8%比新市三路二段中位 低 5%比淡水區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+29%
2026 年推估840 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 16F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 24.2 萬/坪總 870 萬 2015-10-16 17F/28F 1房2廳1衛 · 35.89 坪 25.7 萬/坪總 826 萬 2014-11-12 16F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25.7 萬/坪總 845 萬 2014-11-02 11F/28F 1房2廳1衛 · 35.89 坪 25.2 萬/坪總 831 萬 2014-11-02 19F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 26.2 萬/坪總 843 萬 2014-10-12 7F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25 萬/坪總 796 萬 2014-09-30 10F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25.1 萬/坪總 829 萬 2014-09-13 6F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25 萬/坪總 831 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。