新北市淡水區新市三路二段311號16F/28F
2024-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 24.2 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物17.38 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.2
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 4%比新市三路二段中位 低 1%比淡水區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交870 萬
+6%
2026 年推估919 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-06 24F/28F 2房2廳1衛 · 28.03 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2015-10-16 17F/28F 1房2廳1衛 · 35.89 坪 25.7 萬/坪總 826 萬 2014-11-12 16F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25.7 萬/坪總 845 萬 2014-11-02 11F/28F 1房2廳1衛 · 35.89 坪 25.2 萬/坪總 831 萬 2014-11-02 19F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 26.2 萬/坪總 843 萬 2014-10-12 7F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25 萬/坪總 796 萬 2014-09-30 10F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25.1 萬/坪總 829 萬 2014-09-13 6F/28F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25 萬/坪總 831 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。