新北市鶯歌區鳳五路2之8號4F/11F
2018-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 503 萬 18.5 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物11.72 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 11.72 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價503 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價353 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20.2
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 8%比鳳五路中位 低 37%比鶯歌區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交503 萬
+54%
2026 年推估776 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）282 萬
每月月付10,580 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 10F/11F 2房1廳1衛 · 27.87 坪 45.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-19 4F/11F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 35.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-02 5F/11F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 26.9 萬/坪總 750 萬 2022-05-17 4F/11F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 27.7 萬/坪總 773 萬 2018-09-19 8F/11F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 23 萬/坪總 579 萬 2018-08-31 3F/11F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 21.1 萬/坪總 403 萬 2018-08-31 2F/11F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 20.2 萬/坪總 525 萬 2018-08-27 9F/11F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 20 萬/坪總 522 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。