新北市八里區文昌五街128號7F/12F
2019-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 20 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物21.2 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 25.39 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 中庄段 138 地號
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價755 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.6
文昌五街中位 22.2
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 12%比文昌五街中位 低 10%比八里區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交885 萬
+49%
2026 年推估1,319 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。