新北市淡水區沙崙路一段126巷97號4F/22F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,898 萬 23.7 萬/坪 × 85.76 坪
權狀坪數85.76 坪
主建物36.54 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 85.76 坪
└ 主建物 36.54 坪
└ 公設等 49.22 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪85.76 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價1,898 萬
其中車位−435 萬
扣車位後房價1,463 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 28.1
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 16%比沙崙路一段中位 低 8%比淡水區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,898 萬
+16%
2026 年推估2,209 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,170 萬
每月月付43,848 元
30 年總利息408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（435 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。