新北市永和區環河西路二段223號8F/23F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,235 萬 40.4 萬/坪 × 55.29 坪
權狀坪數55.29 坪
主建物29.24 坪
公設比21.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 55.29 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪55.29 坪
土地坐落 保生段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,235 萬
扣車位後房價2,235 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 45.2
環河西路二段中位 47.6
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 11%比環河西路二段中位 低 15%比永和區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,235 萬
+16%
2026 年推估2,586 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）447 萬
貸款（8 成）1,788 萬
每月月付66,986 元
30 年總利息623 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 15F/23F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 44.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-21 19F/23F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 60.3 萬/坪總 2,038 萬 2023-04-11 16F/23F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 42.4 萬/坪總 1,910 萬 2022-09-16 5F/23F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 44.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-07-29 14F/23F 1房1廳1衛 · 9.46 坪 63.4 萬/坪總 600 萬 2021-10-31 10F/23F 1房1廳1衛 · 20.75 坪 58.1 萬/坪總 800 萬 2021-07-18 16F/23F 1房1廳1衛 · 9.46 坪 59.2 萬/坪總 560 萬 2021-05-02 6F/23F 1房1廳1衛 · 9.46 坪 61.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。