新北市鶯歌區中山路153之6號2F/22F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 28.9 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物23.55 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 建國段 123 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.4
中山路中位 25.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比中山路中位 高 15%比鶯歌區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+46%
2026 年推估1,922 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-09-14 2F/22F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 28.6 萬/坪總 1,536 萬 2019-05-03 5F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 25.9 萬/坪總 1,210 萬 2019-04-18 3F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 28.4 萬/坪總 1,313 萬 2019-01-24 4F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 28.4 萬/坪總 1,312 萬 2018-07-09 7F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 28.5 萬/坪總 1,293 萬 2018-03-23 8F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 25.5 萬/坪總 1,186 萬 2018-03-14 6F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 25.6 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。