新北市淡水區新市五路一段148號14F/14F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 18.1 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物23.78 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 淡海段 159 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.7
新市五路一段中位 18.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比新市五路一段中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+28%
2026 年推估1,126 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 22.3 萬/坪總 1,006 萬 2021-08-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 17.8 萬/坪總 865 萬 2021-08-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 17.1 萬/坪總 832 萬 2017-12-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 14.6 萬/坪總 710 萬 2016-11-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 16.9 萬/坪總 772 萬 2016-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 17 萬/坪總 764 萬 2016-07-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 17.1 萬/坪總 782 萬 2016-06-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 17.1 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。