新北市淡水區中山北路二段189巷50號8F/12F
2019-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 25 萬/坪 × 25.08 坪
權狀坪數25.08 坪
主建物13.19 坪
公設比27%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.08 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪25.08 坪
土地坐落 公司田段 88-1 地號
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價525 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 21.1
中山北路二段中位 24
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 18%比中山北路二段中位 高 4%比淡水區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交605 萬
+39%
2026 年推估842 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 31.6 萬/坪總 753 萬 2021-09-02 11F/12F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 28.3 萬/坪總 709 萬 2020-10-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 25.8 萬/坪總 620 萬 2019-03-31 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 25.9 萬/坪總 650 萬 2016-04-26 6F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 25.6 萬/坪總 616 萬 2016-04-05 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 24.7 萬/坪總 620 萬 2015-09-29 3F/12F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 23.1 萬/坪總 580 萬 2013-07-15 5F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 18.4 萬/坪總 461 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。