新北市土城區學海街297號2F/15F
2020-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,805 萬 36.7 萬/坪 × 93.87 坪
權狀坪數93.87 坪
主建物36.38 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 93.87 坪
└ 主建物 36.38 坪
└ 公設等 57.49 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪93.87 坪
土地坐落 明德段 163 地號
價格拆解
成交總價2,805 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,305 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 38.3
學海街中位 41.5
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 4%比學海街中位 低 12%比土城區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,805 萬
+30%
2026 年推估3,637 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 832 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）461 萬
貸款（8 成）1,844 萬
每月月付69,084 元
30 年總利息643 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。