新北市淡水區淡金路38巷22號7F/15F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 24.8 萬/坪 × 24.56 坪
權狀坪數24.56 坪
主建物14.68 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.56 坪
└ 主建物 14.68 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪24.56 坪
土地坐落 海天段 214-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 22.2
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比淡金路中位 低 5%比淡水區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+33%
2026 年推估810 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 7F/15F 1房2廳1衛 · 24.56 坪 36.4 萬/坪總 895 萬 2014-11-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 15.02 坪 22.2 萬/坪總 333 萬 2014-06-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.03 坪 27.6 萬/坪總 830 萬 2013-10-03 10F/15F 1房2廳1衛 · 30.03 坪 20 萬/坪總 595 萬 2013-10-03 2F/15F 1房2廳1衛 · 24.56 坪 21.8 萬/坪總 535 萬 2013-10-03 4F/15F 1房2廳1衛 · 24.56 坪 21.5 萬/坪總 528 萬 2013-10-03 5F/15F 1房2廳1衛 · 30.03 坪 23 萬/坪總 650 萬 2013-10-03 7F/15F 1房2廳1衛 · 24.56 坪 22.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。