新北市淡水區義山路一段212號4F/15F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,032 萬 25.8 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物20.78 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 20.78 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 新市段 85 地號
價格拆解
成交總價1,032 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價912 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.6
義山路一段中位 25.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 5%比義山路一段中位 高 2%比淡水區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,032 萬
+16%
2026 年推估1,201 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,334 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 31.7 萬/坪總 1,270 萬 2025-05-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 32.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-31 9F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 28.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-02-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 24.9 萬/坪總 1,010 萬 2021-08-16 10F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2021-02-04 13F/15F 2房1廳1衛 · 44.47 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2017-12-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 18.2 萬/坪總 810 萬 2017-12-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 44.47 坪 16.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。