新北市新莊區雙鳳路77巷1號17F/21F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,977 萬 37.2 萬/坪 × 58.93 坪
權狀坪數58.93 坪
主建物26.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.93 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 32.1 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪58.93 坪
土地坐落 丹鳳段 514 地號
價格拆解
成交總價1,977 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,787 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 38.4
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 3%比雙鳳路中位 低 1%比新莊區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,977 萬
+28%
2026 年推估2,533 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,559 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。