新北市淡水區八勢路2巷15號11F/21F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 37.4 萬/坪 × 41.08 坪
權狀坪數41.08 坪
主建物16.03 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.08 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪41.08 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 37.9
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比八勢路中位 低 5%比淡水區 2019 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,190 萬
+39%
2026 年推估1,656 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-18 21F/21F 2房1廳1衛 · 17.2 坪 40.1 萬/坪總 690 萬 2020-11-05 6F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 33.1 萬/坪總 1,140 萬 2020-09-18 21F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 44.6 萬/坪總 1,341 萬 2020-09-07 19F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 46.2 萬/坪總 1,380 萬 2020-07-11 20F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 42.4 萬/坪總 1,275 萬 2020-07-05 18F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 37.8 萬/坪總 1,147 萬 2020-07-04 17F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 44.9 萬/坪總 1,343 萬 2020-05-21 16F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 39.8 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。