新北市新莊區天祥街104號13F/13F
2020-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 31.5 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物21.13 坪
公設比26.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 5 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 丹鳳段 56 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 28.6
天祥街中位 33.7
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 10%比天祥街中位 低 7%比新莊區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+29%
2026 年推估1,736 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。