新北市新莊區天祥街104號2F/13F

2022-02-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,550 萬 35.4 萬/坪 × 45.41 坪

權狀坪數45.41 坪

主建物23.82 坪

公設比28.9%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 45.41 坪

└ 主建物 23.82 坪

└ 公設等 21.59 坪

土地持分 5.57 坪

0 坪45.41 坪

土地坐落 丹鳳段 56 地號

價格拆解

成交總價1,550 萬

其中車位−190 萬

扣車位後房價1,360 萬

單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪

本筆成交 35.4

本棟中位 28.6

天祥街中位 33.7

新莊區 2022 年中位 44.6

比本棟中位高 24%比天祥街中位高 5%比新莊區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,550 萬

+13%

2026 年推估1,755 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）272 萬

貸款（8 成）1,088 萬

每月月付40,761 元

30 年總利息379 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（190 萬）

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。