新北市林口區文化二路一段138號3F/14F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 38.4 萬/坪 × 43.35 坪
權狀坪數43.35 坪
主建物24.54 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.35 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪43.35 坪
土地坐落 國宅段 9-3 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 34.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 12%比文化二路一段中位 高 33%比林口區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+39%
2026 年推估2,295 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 2F/14F 3房1廳1衛 · 15.62 坪 32.7 萬/坪總 510 萬 2023-04-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 43.5 萬/坪總 1,900 萬 2021-10-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 35.8 萬/坪總 1,590 萬 2021-03-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 34.1 萬/坪總 1,518 萬 2020-07-26 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 31 萬/坪總 970 萬 2019-03-11 14F/14F 5房2廳3衛 · 59.62 坪 31.9 萬/坪總 1,900 萬 2018-10-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 32.6 萬/坪總 1,448 萬 2018-09-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 31 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。